Dicas, cobranças e previsões do novo delegado do Creci

Convidado pelo presidente estadual do Creci – PR (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), o empresário mourãoense, Geber Nasser, é o novo delegado distrital da instituição. Nesta entrevista, ele aponta a importância de sua função e explana sobre as variações do mercado de imóveis.

Tasabendo.com – Qual a abrangência da Delegacia Distrital do Creci?

Nasser – Abrange toda a região da Comcam, indo até ali o município de Juranda. Abrangemos toda essa área como distrital. E nós temos a nossa Delegacia Regional, que é em Maringá, à qual estamos submetidos. Mas existe um trabalho que estou desenvolvendo junto ao presidente do Creci, para que aqui tenhamos também uma Delegacia Regional. Por que? Porque é uma região que está crescendo, é uma região de grande abrangência de investimentos. Já tive essa primeira conversa com o presidente e ele acenou para uma nova conversa sobre isso. E, em havendo um estudo e viabilidade certamente isso se realizará.

Tasabendo.com – Quais são as funções do delegado distrital?

Nasser – O delegado faz a ponte entre os imobiliaristas, os corretores de imóveis… fiscaliza, traz palestras, reuniões… tenta agregar nossa profissão, promove a unidade da categoria, discute problemas e viabiliza junto aos profissionais as soluções. É isso que vou buscar na nossa região. Vou começar o trabalho de visitas às imobiliárias, colocando-me à disposição, pra que a gente possa moralizar a nossa profissão e o nosso ramo imobiliário em toda a região. Nós queremos uma categoria reconhecida perante a população, como já somos profissionalmente, tirando aquela imagem de que o corretor é picareta. Corretor é um profissional qualificado que está aqui para atender o sonho das pessoas. Realizar o sonho de bons negócios das pessoas.
Tasabendo.com – Existe previsão de promoção de projetos de capacitação e palestras para a região?

Nasser – Sim, estamos discutindo isso com o sindicato dos corretores. Provavelmente faremos de três a quatro palestras no decorrer do ano. Pretendemos promover esse encontro de todas as imobiliárias e corretores credenciados para buscarmos juntos, palestrantes que acrescentem conhecimento à nossa profissão.

Tasabendo.com – Os corretores vêem a importância do Creci e contribuem com a entidade?

Nasser – Tanto vêem a importância que aumentou drasticamente o número de corretores em todo o Brasil. Nessa ascensão que teve o ramo imobiliário, se criou uma oportunidade a mais para as pessoas de fazer este curso, obter o Creci, e ingressar numa nova profissão. Hoje existem médicos que são corretores, advogados, administradores de empresas, contadores, aposentados… muitas pessoas despertaram para esse ramo de atividade. Isso porque em todo o Brasil houve uma demanda grande nessa área de habitação, de adquirir o seu imóvel, a facilitação dos financiamentos habitacionais… tudo isso proporcionou uma procura maior por imóveis, o que despertou em muitas pessoas a vontade de ser um corretor de imóveis. Para ser um corretor de imóveis você tem que participar de um curso, de seis meses a dois anos. E como toda a profissão, você paga uma anuidade: se é pessoa física tem um preço, se é pessoa jurídica tem outro. É uma profissão regulamentada.

Tasabendo.com – Parece que há mais de uma forma de se tornar corretor, não é? Uma seria um curso técnico e a outra o curso superior. É isso?

Nasser – O técnico é um curso de seis meses. E tem o curso universitário que tem duração de dois anos. O curso técnico te dá uma noção e o extensivo de dois anos te dá uma abrangência maior. Muitos que fizeram o técnico estão fazendo a faculdade de Negócios Imobiliários. Muita gente nem faz mais o técnico, parte logo para o curso universitário. Não sei dizer que percentual já tem o curso superior, mas hoje já mais de 100 corretores credenciados em quase 40 imobiliárias. E nós vamos trabalhar também no sentido de combater a informalidade. Os antigos corretores, que não tem o segundo grau, é que têm a dificuldade de obter o credenciamento junto ao Creci. E muitos estão atuando sem Creci e é nosso papel fiscalizar isso.

Tasabendo.com – Falando em Mercado, sabe-se de um aumento considerável e constante nos valores dos imóveis. Isso estabilizou ou continuam subindo os preços dos imóveis?

Nasser – O mercado tende a se estabilizar. Já está começando a fazer isso. É um processo normal que está acontecendo em todo o Brasil. A gente tem participado de congressos de corretores e aonde a gente vai, de norte a sul, a conversa é a mesma. Houve um aumento de preços, mas tendem a se estabilizar gradativamente. Quando a procura é maior, os preços estouram. Mas hoje nós estamos tendo mais sobra de imóveis do que procura. Aí os preços começam a se equalizar. E quem aproveitou o aumento, aproveitou. Acho que nós vamos passar aí um período de adaptação, de estratégias, de cuidado… as pessoas começam a esperar passar a Copa do Mundo para comprar. Aí vêm as eleições e o processo é o mesmo. Isso vai atrapalhar um pouco as pessoas a tomarem uma decisão de compra.

Tasabendo.com – O resultado do investimento em imóveis é sempre maior que qualquer aplicação financeira. Dá pra se falar em percentuais?

Nasser – Bom, geralmente o imóvel tem uma valorização de 30 a 40% ao ano, dependendo muito da região. Tem região que já cresceu, estabilizou. E tem bairros novos surgindo, que estão crescendo, as pessoas estão começando a construir. Então a pessoa quando vai fazer um investimento, ela tem que ver aonde já cresceu e aonde tende a crescer. É claro que se você vai comprar uma casa para sua residência, na qual você não visa lucro imobiliário, você escolhe onde se sentir melhor. Vai ser onde a casa está do seu agrado, onde tem colégio para seus filhos e onde tem comércios. Então ali você paga o preço de mercado. E existem regiões de loteamentos novos, loteamentos bons, áreas nobres, mas que ainda não começaram a se desenvolver. Talvez ali ainda não seja o momento de você morar, mas certamente é um bom lugar para se investir, pois tende a valorizar. Ali a tendência é valorizar 30, 40% do seu investimento. Por isso a gente tem a função de orientar as pessoas para fazerem um bom negócio. O corretor é isso. Ele tem que orientar o cliente. Porque o cliente que você está atendendo é um formador de opinião. Se ele faz um bom negócio com você, ele vai influenciar um amigo ou parente a te procurar. O corretor que trabalha visando só a sua comissão, acaba queimando a própria imagem. O corretor deve levar o cliente a fazer um bom negócio. Na verdade isso funciona para todo o comércio.